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降价潮来了房产价格纠纷接踵而至

2019-08-16 19:55:16来源:励志吧0次阅读

  降价潮继续蔓延

  房价的每次变化,都像是一次地震。某个区域的一次降价举动,除了会对周边楼盘产生冲击之外,竞争区域也会受到辐射,并一层层地传递开来。

  杭州楼市今年的第一次降价潮,应该说源于德信中外公寓,这个楼盘将之前炙手可热的金沙湖区域价格,从20000元/平方米,直接拉回到15000元/平方米左右,并受到了市场追捧。此后,随着国家调控政策的不断从严,市场观望气氛的不断延续,降价潮迅速蔓延到临平、三墩、滨江、九堡、良等板块,连被认为价格最为坚挺的市中心板块,也没有幸免。

  杭州的许多区域,都已经有了新的价格参考坐标。

  在下沙,湾天地直降4000元的大举动,让下沙沿江区块房价重回万元以内,世茂江滨花园等楼盘纷纷跟进;在三墩,协安蓝郡“不到11000元/平方米起价,最高不超过14000元/平方米”的价格,让之前该区域毛坯房约16000元/平方米的价格,有了不少压力;临平北的房价,被定格在8000元/平方米左右;华盛达阅城让城北的房价,最低回到了15000元/平方米以下。

  上周,位于市中心桥西板块的德信臻园,以50套针对内部员工特价房的方式,将这个区域精装修房源的价格,降到了元/平方米,值得一提的是,这还包括了6000元/平方米的精装修价格,也让之前一直比较坚挺的市中心高端物业的降价大幕,撕开了一个口子。

  很明显,这样的举动,将直接对桥西新开楼盘的定价产生影响。据了解,该区域的两个将开楼盘,顺发吉祥半岛和名城公馆,都在臻园降价事件后,接到了很多客户的咨询。大家的关注点无疑都是接下来两个楼盘的定价会否有所下调。对此,顺发置业一位负责人表示,现在行情这个样子,想要价格定高也不可能。

  事实上,面对传统的金九银十的旺季,开发商迫切推盘和回笼资金的需要日益强烈,定什么样的价格,能够撬动购房者的钱袋子,自然是他们最为关心的。而如果之前有楼盘已经试水成功,立马跟进显然是他们乐意做的。比如位于丁桥的中豪四季公馆,从其外立面全石材干挂等配置来看,如果行情好的话,肯定不会是一个定价特别平民化的楼盘。不过上周,这个楼盘公布了它的价格,即折后均价约12600元/平方米,这跟之前同区域楼盘昆仑天籁的均价一致,显然不能说是个巧合。

  接下来,开发商以低价的方式,吸引购房者的目光,从而掀起更大规模的降价潮,显然是顺理成章的事情。

  老业主再难淡定

  折扣潮的升级,也让“房闹”这个沉寂已久的名词,再次重现江湖。

  前段时间,某楼盘以低价吸引了大量购房者,其中也有不少投资客,取得单日销售超过500套的成绩同时,也再次引发了前期老业主的集中冲击。据现场目击者称,当时上百个老业主齐聚在一起,大骂开发商随意降价,售楼处也被砸,一些业主甚至闹到了信访处。

  事实上,“房闹”在今年并不只有这么一次。之前三墩某楼盘“精装变毛坯”裸奔,一期业主就大闹开发商。而闲林某楼盘降价销售,也引来早期业主集体维权,大喊“价格欺诈、阴阳合同”等口号,为自己维权。

  “房闹”一词出现在杭州,是2008年年底,万科四楼盘在杭州集体降价,引发老业主抗议,触发了震惊一时的“房闹”现象。此后,不少楼盘老业主争相效仿,拉横幅、贴大字报、围堵现场等行为时有发生。不过2009年,随着救市政策到来,房价再次上扬,“房闹”们随即消失。2010年,楼市再次出现动荡,下沙楼盘保利东湾推出“存5万元抵25万元”促销活动,将下沙沿江区域的房价牢牢锁定在了 000元/平方米左右。不过此次老业主们显得比较冷静,大规模“房闹”现象并没有出现。

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