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调控向左市场向上

2019-11-18 09:14:59来源:励志吧0次阅读

调控向左 市场向上

【编者按】不一样的市场眼光,不一样的角度思考,不一样楼市分析,i房周刊一直希望能承载更多元的声音,为了让读者能更全面地了解房地产市场,i房周刊隆重推出“机构看市”栏目,邀请厦门各大房地产机构纵论厦门楼市,给您一个全新的视野看楼市!———2013年第一季度厦门房地产市场分析2012的暖冬热潮还未散去,2013楼市已悄然走过一个季度。“国五条”出台 “一石激起千层浪”,二手房交易大厅挤破门槛,假离婚避税层出不穷,新居市场价格疯长,供需两旺,市场愈演愈烈,1纸政策着实搅热了鹭岛楼市,让这个春暖花开的阳春三月显得有点“热”。城市年轮机构咨询中心出品一个季度,两破纪录2013年1月,全市住宅成交5615套,住宅成交面积66.22万㎡

,创10年来新高。但是不过一月,这一纪录又被打破

,3月结束,单月一、二手房成交量均创新高

,厦门全市一手住宅成交7033套,住宅成交面积79.45万㎡,“日光”、“时光”更是频频出现。春节成交53套同比增5倍春节七天假期,全市共成交住宅53套,与上年同期相比增加约5倍。但这53套中,有39套属明发·半岛祥湾,该盘在春节期间组织了一批客户集中签约,这才造就了“春节长假楼市大卖”。两会时节,楼市让路全国两会的召开时间是3月2日下午到3月17日上午。但早在2月24日,厦门各楼盘就开始鲜有开盘或推售活动,这一阶段也是开年以来少有的楼市空窗期。开盘潮集中出现扎堆开盘营造热市1月6日到2月2日,28天内多达17个项目推出新房源;3月12日至3月月末,约18个楼盘入市,且多个楼盘动辄推售约500套房源;而2月3日至两会前期

,约30天仅五盘有房源入市,楼盘供应分期明显。市场回顾后市展望存量减少,供应潮或难长久一季度末,全市共批售住宅89.37万㎡,销售196.77万㎡,据此,市场存量至少减少了100万㎡。与此同时,一季度仅一幅宅地出让,住宅总建9.1万㎡,在售和可开发的住宅资源继续减少。价值洼地顶起,刚需置业外移从今年的供地计划看,仅有2幅位于岛内,其余均分布在岛外各个区域,住宅用地近几年明显往岛外偏移。从价格上看,集美新城早已跃至改善性价格,开盘均价大多在13000元/㎡上下,已非刚需所能承受范围,万元以下房源已移至灌口或杏林边缘。而同安现13500元/㎡豪宅,海沧楼盘高位价近20000元/㎡,一路高涨的价格一步步紧逼着刚需族出手。对于刚需族来讲, “在那里买房”成为他们关注的焦点。随着城市的不断外移

,未来地铁周边区域,配套设施逐步升级的地段,将有较大的升值空间。购房谏言莫愁个税新政,留神控价目标新国五条的20%个税新政表述严格具体,触及面广。实际上,这本是2006年政策中的内容,但在执行中因操作性不强而被遗忘。如今重装出台

,其操作上的问题仍然难免,一者阴阳合同不绝,税费难严;两者房管局对于增值额难确定。多重困难下,核定征收还将继续当主角。另外,新政中真正吓人的不是二手房个税

,而是房价控制目标,是二套房信贷成本再增,是加强预售管理,吓人指数要看政策落实。

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