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廣州樓市年底交投回升前11個月售價同比增

2020-01-27 07:21:48来源:励志吧0次阅读

虽然今年二手住宅成交量比去年出现了一定幅度的下滑,但成交均价仍呈上升趋势合富置业统计数据显示,今年月广州二手住宅成交均价为7 2元/平方米,上涨7%,与2007年相比涨幅趋于平缓

二手买卖三大新变化

据分析,与去年相比,2008年二手楼市主要呈现三大新变化:一是楼市先抑后扬,买家从前三季度的观望走向第四季度的出手,由新婚、生子等迫切购房需求的首次置业者带动的交投小高潮,促使年底二手楼市出现交投热度回升;二是部分一手楼降价促销,使得某些区域一二手楼价之间的差距缩窄,一二手楼之间的客源重叠部分更多;三是二手楼市需求结构发生明显变化,经历楼市调整期投机者、投资者离场,使得以首次置业者为主的自住需求的比例进一步提高

价格在2008年楼市当中,对购房者的购买决定起的作用越来越明显,在价格为王的楼市调整期,越是接近购房者心理价位的物业,就越快能在市场中找到承接力购房者对笋盘的关注度越来越高,一般来说放盘价低于市场价5%-10%的笋盘较受市场欢迎而在金融危机下,不少业主因资金周转的压力,而以低于市场价放售物业套现,因此,使得2008年在市场上找到笋盘的机会较以往增加不少

首次置业者从半边天到支柱

楼市调整促使需求结构发生明显变化是2008年广州二手楼市的一项重要变化,这一变化表现为购买人群的变化以及成交价格段、面积段、总价段的变化上

合富置业前11个月成交数据显示,按照单价段分布来看,以元/平方米单价段的成交比例最高,达48%左右,比2007年同期增加2.1%,显示中价房占据的市场份额,随着首次置业者的比重增加而增长与2007年同期相比,中价房的定义已从元/平方米单价段转变为元/平方米单价段从总价段方面看,20万-60万元继续占据成交主力,成交比例为57%,与2007年基本持平从面积段方面看,平方米和平方米两大面积段仍然占据主导,成交比例分别为 1.7%和20%,与去年同期持平,显示受首次置业者欢迎的户型仍然占据市场成交主力但平方米面积段成交比例同比略有下降,显示出改善型购房群体的消费欲望的降低

成交价格段、面积段、总价段的变化,其实是购房群体变化的结果去年同期首次置业者和改善型置业者两分天下,而今年首次置业者在政策、房贷以及税费方面利好的驱动下,在下半年入市积极性大幅增加,首次置业者成为二手住宅买卖成交的支柱

即使到2009年,有迫切需求的首次置业者仍然是市场成交的主力,因房贷成本较低而带动这些客户的入市积极性继续保持较高水平而除了新婚一族外,因孩子而买房的买家比例估计也会进一步增加,带动交通便利区域的中小户型物业以及名校物业继续热销往后在政策以及市场后市走势趋于明朗后,估计能带动改善型买家的入市积极性回升(张秀钦)

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