意甲

拐点初现狂飙周期走完楼市或已见顶

2019-09-19 00:14:59来源:励志吧0次阅读

拐点初现?狂飙周期走完楼市或已见顶

全国70城房价环比增幅在今年来首次出现收窄,20个典型城市在6月份的新房成交量也出现环比下跌。记者了解到,房地产市场在经过近一年的疯狂之后,近期拐点初现,中金公司研报甚至认为,下半年中国房地产行业或将提前进入下行期。不过业内人士认为,广州作为一线城市中房价最低、成交最为坚挺的城市,楼市面临“小拐点”依然会保持“小强势”态势。

房价仍在上涨,但增幅开始收窄

尽管房价仍然在上涨,但是增幅开始收窄,可能预示着拐点初现。

6月18日,国家统计局公布《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。“我们根据该数据进行简单算术平均计算得知,2016年5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0 .9%,相比4月份1 .1%的增幅出现了收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,这也是今年来环比增幅的首次收窄。

记者了解到,20 15年5月,70城房价完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。但在2016年5月,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0 .4%,而4月分别为2 .8%、1.4%和0 .6%。三类城市的增幅均有收窄。

对于一线城市而言,今年5月份为12个月以来的首次增幅收窄。严跃进表示,随着一线城市房价环比增幅的收窄,预计同比增幅曲线继续攀升的可能性已非常小。

房地产进入“三年变两年周期”拐点

据了解,过往中国房地产市场大致以三年为一个周期,例如以销售面积指标看周期可以看到,2 0 0 8 /20 11/20 14年都是行业的相对低点,而2006- 2007,2009- 2010,2012- 2013,20 15年至今都是行业的上行周期。

中金公司研报指出,房地产行业进入“三年变两年周期”的拐点,目前行业已经处于周期的中后段,下半年是行业成交增速下行期。一方面接下来成交将进入高同比基数阶段,未来成交量同比增速将持续下行;另外主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间;政策上不排除个别二线城市(如合肥、南京、苏州)重新实施更为严厉的调控政策;且今年下半年继续货币超预期宽松的概率不大。

6月地产成交开始走缓

事实上,在进入6月份之后,不少城市的房地产成交已经开始呈现下行趋势。6月1日- 15日,易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积714万平方米,环比5月前15天下降了7%。

“市场交易出现了环比下滑,这和此前需求积极释放、6月份本身为交易淡季等因素有关。”严跃进接受记者采访时表示,这样一个市场逻辑在6月下半月会延续,即6月份全月市场交易将弱于5月份,成交面积环比跌幅预计在10%左右的水平。

红包照片是消费底线的砸脚游戏那些租到房的人后来得到想要的生活了吗1调控速冻时代我们如何来改善2018年北京楼市低谷爬升万物互联时代物联网将带来哪些变革
分享到: