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海南房地产不再享受特殊倾斜进入阵痛期

2019-08-14 15:36:01来源:励志吧0次阅读

海南房地产不再享受“特殊倾斜” 进入阵痛期? [海南房地产主要存在两大问题:一是把民生房地产和旅游房地产混为一谈;二是政府在房地产发展方面的思路不清 ] 即将结婚的张明继续等待着买房时机的到来。 张明是海口一家钢材企业的销售经理。他坚称,海口的房价还会下降。而近日海南省的一些政策,似乎也印证了张明的想法。 4月2日召开的2014年海南重点项目推进会称,今年,海南省重点项目投资计划安排省重点项目395个,项目总投资17950亿元(今年计划投资1721亿元),对重大基础设施项目、产业项目、民生工程、生态环保项目给予政策资金倾斜,房地产项目原则上不享受省重点项目的特殊政策倾斜。 在张明看来,这是当地房地产正在走向常态的迹象。 对海南房地产有深入研究的海南现代管理研究院院长王毅武认为,这是一个好消息。“海南房地产的交易量确实在下降。”他对记者说。 在王毅武看来,海南房地产项目没有搭上“政策资金倾斜”的便车,正是海南当地政府对房地产进行调结构的体现。 海南楼市进入“阵痛期”? 张明过去两年一直坚持不买房,是因为他认为房价在继续走低。在他看来,“海口的房子已经盖得满街都是了”,显然供过于求。 据媒体报道,2014年第一季度,海南省新建商品房成交套数为17861套,相比去年同期的23911套,减少6050套,同比下跌25%。 数据显示,3月份海南省商品房成交量为6929套,同比下降35%,住宅成交均价11434元/平方米,环比2月份的16335元/平方米下降近5000元。3月份琼海、澄迈网签数据为零,其余有成交数据的11个市县中,陵水仅成交1套。 海南省住建厅厅长王志宏在去年的海南前三季度经济形势会议上称,目前海南省待售商品房1986.26万平方米,销售形势不容乐观,今后继续保持房地产业高位增长也存在较大困难。 海南一家房地产销售公司的销售经理对记者说, 2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》前后,海口的房价从七八千元/平方米上涨到了10000多元/平方米。这期间,房 地产成了海南优先发展的产业之一。但如今已降至9000元/平方米。而三亚房价则由五六万元/平方米下滑到两万多元/平方米。 导致新建商品房成交套数减少和价格下跌的原因是,王毅武分析,这与此前海南“批地量太大”以及“盖房子盖得过多”有关。 实际上,本报去年在海南采访时了解到,2012年下半年,海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况,包括三亚某标志性楼盘。海南楼市开始进入阵痛期,甚至有老板“跑路”等现象出现。 房地产开发结构调整 与其他海南本地的专家学者一样,多年来,王毅武一直呼吁,海南有4条红线——耕地、生态、发展、公共事业——不能破。“被用来发展商品房的土地已经很少 了。”他说,海南是国际旅游岛,但不是移民岛,也不是候鸟岛,也不是养老岛,更不是炒房岛。“作为一个海岛小省,海南的土地资源太有限了。” 王毅武表示,海南房地产主要存在两大问题:一是把民生房地产和旅游房地产混为一谈;二是政府在房地产发展方面的思路不清。 王毅武分析称,在房地产的开发结构上,海南应该在保障房、商品房和旅游房地产之间寻找到合理的比例。从海南本地的实际需求看,商品房的超量发展,不利于海南整体经济的发展。“现在应该发展一些保障性住房。” 实际上,这一切在去年就已经有了迹象。2013年11月2日,海南省政府出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》(下称《意见》)称,从2014年起,逐步降低商品住房开发比例,并纳入市县考核指标体系。同时严禁以城镇化为名,变相进行土地成片开发和房地产建设。 上述《意见》称,自2013年起,海南将逐步降低商品住房开发比例,增加高端、经营性房地产比重,计划至2017年末,全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例由2012年的84.4%下降至70%。 值得一提的是,本报从海南有关权威渠道获悉,海南省银监局监测和银行机构普遍反映,当前海南不良贷款压力主要来自于房地产行业。社保基金发放信托贷款将提速一手忙选秀一手忙建库医疗保健把握医药结构性机会荐7股锌牛市下现货企业多元化套保策略盛放交通运输旧利空或已出尽荐2股华金证券先行先试引领全国浪潮
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