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成都二手房:抢租毕业季 租金涨幅明显

2020-01-16 16:38:42来源:励志吧0次阅读

6、7月份,成都二手租赁市场进入旺季,大学毕业生成为租赁主力,套一房源最抢手,租金涨幅10%—15%。

“什么?1700元一个月?上个月都才1600!”“有套一的房子出来马上给我打电话,我来定!”……进入6月中旬,成都的二手房租赁市场就和成都的天气一样火线升温。租房需求迅速增多,导致部分区域房东也顺势坐地涨价。

客多房少 套一房源最抢手

“黉门公馆昨天下午挂出来一套套一的房子,不到两个小时就租出去了!”满城黉门店的经纪人刘伟告诉记者,近期租房的人特别多,但是房源出房量很小,特别是套一房源紧俏得很,黉门公馆等附近的电梯公寓都是出一套抢一套,自己手上都积压了10多组客户,都是等着租房,“现在市场是供不应求,从6月中旬开始就特别明显。”

同时,伊诚房产川音店的王颖也告诉记者,现在租赁比较活跃,传音店每个月的租单可以达到60多单,特别是周边摩卡筑等电梯公寓的标间和套一房源非常抢手。

7月2日下午,记者在伊诚棕北店也同样发现,记者在门店上待了20分钟左右,就发现有5组顾客上门,其中有4组客户都是来咨询租房的。南门西门很多区域租房需求都有所升温。

市中心、软件园租金涨幅明显

走访中记者发现,6月份租房需求增多了,但除了少部分区域租金有明显上浮外,大部分区域租金变化不大。

例如川音片区,电梯公寓的套一租金多在1400元/月左右,套二在1900元/月左右,王颖告诉记者:“虽然租房需求有增加,但是租金和上几个月相比变化不大。”

记者通过调查了解发现,市中心和软件园区域的租金在近期涨幅非常明显。像市中心华西医院一带,租房需求增多,不少房东坐地起价,特别是黉门公馆等电梯公寓,套一房5月份的租金在1600元/月左右,而6月底就直接涨到了1700元/月。而软件园区域,因为不少白领从西门过来租房,套一的租金从之前的1000元/月涨到了1 00—1500元/月,单间租金也从之前的 00元涨到了400—500元/月。

满城房屋策划部经理吕坤告诉记者,市场对租金在1000—2000元/月的标间和套一的需求量较大,所以租金涨幅最明显的也是标间和套一户型,涨幅多在10%—15%之间。

学生群体成为租房主力

6、7月份,很多大学生毕业开始上班,租赁需求非常旺盛,大学生成了目前租赁市场的租房主力,房租市场供需关系发生转换,很多原本并不被看好的老房源也呈现出抢手行情。

成都租赁市场迅速升温,除了是因为6、7月份本来就是租房的传统旺季外,与目前买卖市场的行情也有很大关系。吕坤认为,从4月底5月初开始,限购限贷政策抑制了二手房买卖,不少买家就开始转购为租,投资客也顺势转售为租。但是投资者对投资回报要求较高,加上租房需求增多,房东的租金预期在不断增加,不少房东在租金达不到自己预期时宁愿把房子空着,这也就更加造成了房源的紧缺。

同时,业内人士认为,随着大学生租房需求的井喷和天气的升温,未来7、8月份,租房换房的需求还会增多,租赁市场可能更加活跃,面对目前较高的租金,未来转向合租单价的租客可能会增多。 来源:成都报道 记者 黄娟

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