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2019北京楼市最大的机会不在北京

2020-02-14 10:15:26来源:励志吧0次阅读

2019,北京楼市最大的机会不在北京!

原标题:2019,北京楼市最大的机会不在北京!

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北京正在以一种全国最奇怪方式放松对于房地产的管制。

3月15日,北京住房公积金管理中心,对公积金热点问题进行了回答,其中提到,缴存人及配偶在京无房,购买河北省、天津市住房或购买亲属所在地住房可以申请提取公积金。

落实条款表明,使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:

1.购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;

2.缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房(如姥姥家)。

这意味着,除了户口所在地和户口所在省份省会外,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

同时,购买北京市行政区域外住房的提取公积金有一个重要条件——缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录。

也就是说,如果在北京买了房,但没有以购房为由提取过公积金,也可以按条件办理异地购房提取。比如,如果缴存人的户籍是河北省石家庄市,只要没有北京的购房提取记录,那在河北省各地买房都可以办理异地购房提取。

2

无疑,这则消息让北京所有相关方都很高兴。

北漂人士很高兴,因为他们可以提取公积金去河北或者自己老家买房。以北京的购买力和公积金缴存额,应付河北10000到15000元的房价,可谓小菜一碟。

在京户籍人士很高兴,因为钱的流向是河北和其他省市,这意味着北京购买力并没有猛增,房价还能再稳定一个阶段。

北京市也很高兴,把一部分购买力“支”到河北或者全国各地,无论对于维稳房价,还是保障房减压,都有好处。

然而,高兴的还有二方——河北和天津地方,以及那里的开发商。

原因很简单,北京的钱来了,再加上全面开放户口,客户多了,而且都是北京手握重金的“客户”,这让一直低迷的河北房价和天津房价,看见了曙光。

不高兴的只有一方,河北的购房群体。

原因很简单,客户来了,钱多了,竞争者多了,房子不好买了。

3

开个玩笑说,北京市ZF这一招,真有点像世界现代史上著名的的慕尼黑阴谋。

1938年9月,英、法、德、意四国在慕尼黑举行会议,在没有捷克斯洛伐克代表参加的情况下,签订了把捷克斯洛伐克的苏台德地区割给德国的“慕尼黑协定”。

而这份协定的真正目标就是,得到了苏台德地区的希特勒德国,可以更加方便,更容易的进攻社会主义苏联,以减轻英法在对德国防上的压力。

而北京对于公积金政策改变的,从小人之心推测,实际上就是一种“祸水东引”。

实际上,进入年后,北京市在稳房价方面,是有压力的,而且不小。

据北京商报报道,伴随着阳春三月温度的回升,北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多家机构4月1日发布的统计数据显示,3月北京楼市二手房签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。

由于2月春节因素成交量有所回调,目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势,但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断。

虽然北京楼市的春天,现在还只是“量的春天”,然而谁都知道,量在价先,价在量后。当量已经起来的情况下,价是不好压住的。

更何况,这个量还是二手房的量,相对于新房数据,更加真实,更加代表民众预期,因为新房,可以限价,但是二手房你无法限价,价格说起来就起来了。

这张图很清楚的,说明了北京楼市的现状,也说明了北京维稳房价的压力。

数据

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